院政办字〔2020〕19号
新乡学院教职工周转房管理办法
第一条 为了规范和加强学校教职工周转房管理工作，促进学校有限房源合理有效的利用，更好地为教职工服务，结合学校实际，特制定本办法。
第二条 按照政府有关规定，学校周转房采取有偿使用，按月收取房费和水电暖费，并根据市里有关政策变化调整。
第三条 后勤管理处为教职工周转房管理的职能部门，具体负责教职工周转房的分配、调整和管理等有关事务。
第四条 周转房的使用
(一)周转房位置
1.平原路校区1号、2号、4号公寓楼，户型为集体宿舍。
2.金穗校区E14号公寓楼，户型为成套单元房。
（二）使用原则
周转房公寓用于引进博士、副教授、教授等高层次人才的临时安置,每户仅限一套。
（三）申请程序
1.凡符合本办法规定申请周转房条件的人员，可到后勤管理处校产科领取或在后勤管理处网页下载《新乡学院教职工周转房申请登记表》，本人应如实填写，按以下程序办理：
2.新进学校工作的博士、副教授、教授等高层次人才凭人事处《申请单》，由学校住房管理部门按本办法规定予以安置。其中成套住房的安置，由住房管理部门根据规定提出承办意见，经部门领导审核，报主管后勤校领导审批后实施。
3.申请人向后勤管理处提交《新乡学院教职工周转房申请登记表》及有关证明；
4.后勤管理处进行资格审核，按照分房条件和积分计算办法，依次根据房源情况进行分配。（同职称、同学位、同职务人员依次按照任职时间或取得学位时间为准，工龄以参加工作时间为准，校龄以进校时间为准）。
5.在后勤管理处校产科领取或在后勤管理处网页下载《新乡学院教职工周转房租住协议》。按照要求填写完成后与后勤管理处签订租房协议。
第五条 周转房的收费标准及缴纳
（一）周转房的使用期限原则上不超过3年。收费按房屋套内面积计算，目前市廉租房收费标准为6元/㎡，我校暂定房屋租金收费标准为第一年收取市场价的50%（每月3元/㎡）；第二年收取市场价的70%（每月4元/㎡）；第三年收取市场价的100%（每月6元/㎡）；第四年收取市场价的150%（每月9元/㎡）；第五年收取市场价的200%（每月12元/㎡）；居住满5年的教职工继续居住的将依据情况按照市场价6—10倍收取租金。
（二）本人及配偶已参加福利分房（包括集资房）的学校教职工，在办理分房手续3个月后，必须无条件搬离。未按要求搬离的教工，学校将从第4个月按照市场价3倍开始收取租金。分房后居住时间超过12个月仍不搬离学校周转房的教职工学校将依据情况按照市场价10倍收取租金。
(三)房屋租金由后勤管理处制表，承住者本人按月到学校财务处缴纳或委托财务处按月从个人的绩效、奖金、工资中代缴。
第六条 周转房的管理
(一)居住教职工周转房，必须与学校签订《新乡学院教职工周转房租住协议》，协议期限为一至三年。入住前须一次性缴纳住房履约保证金2000元整（收缴至财务处）。
(二)承住人对所居住房屋负有维护保养的义务，承担居住期间发生的安全等责任。
1.承住人不得擅自改动房屋原有结构、配套设施及装修。擅自改变房屋结构、配套设施、装修或使用不当造成房屋损坏的，由居住人负责修复并赔偿。造成事故的，追究居住人责任。
2.因承住人原因造成火灾、房屋倒塌、伤人等事故的，承住人应负责赔偿由此造成的国家经济损失和个人损失；触犯法律的，移交司法机关处理。
(三)承住人不得改变房屋用途，不得将居住房屋（床位）转租、转让、转借他人或调换使用。
1.承住人改变房屋用途以及将居住房屋（床位）转租、转让、转借他人的，一经发现，解除居住协议。
2.凡被发现有转租、转让、转借行为者，给予全校通报批评，承住人以后不得向学校重新申请住房。
3.经学校有关部门检查核实，居住房屋承住人非本人及直系亲属（仅指配偶、子女、父母）居住的，按转租、转让、转借性质处理。
（四）承住人不得以任何理由拒绝缴纳产生的水、电、暖气、物业等其它费用，一经发现，除解除居住协议、收回住房外，产生的费用从个人绩效、奖金、工资中代扣。
（五）承住人不得在居住房屋内从事违法违规活动，否则，除解除居住协议、收回住房外，移交政府相关部门处理。
（六）强占学校周转房的，除责令搬出外，自强占之日起收取10倍市场价的租金。
（七）承住人获准居住后，必须在领取住房钥匙之日起30天内入住。如已在学校分配住房的，须同时退还原住房。如遇学校特殊需要，搬迁期限可另作规定。取得住房后，逾期未入住者，按自动放弃处理，由学校收回住房；逾期不退还原住房者，后勤管理处有权采取强制措施，并报学校纪检部门处理。
（八) 居住人因辞职、调离等原因与学校解除人事关系，必须在学校批准与其解除人事关系之日起退回住房，否则按强占住房处理。对确有困难，一时不能退房而需要延迟退房的,必须有本部门负责人担保，主管后勤校领导同意审批后延迟退房，时间最长不超过3个月。
(九) 多人居住单元性质周转房者，还须遵守以下规定：
1.先入住者不得以任何理由阻挠后入住者居住，违者经教育不改的，按强占住房处理。后入住者不得以任何理由拒绝入住，否则按自动放弃对待，不再安排其它住房。
2.承住人须共同维护集体宿舍的公共设施，保持宿舍安静、卫生，不得私自间隔走廊过道和房间。私自间隔的，必须予以拆除，恢复原貌并赔偿公共区域私占费用，赔偿费用为占用面积按市场租金3倍计收租金。
第七条 交房
1.合同期满交房程序
承住人合同期满后迁出周转房时，须先结清该房屋的水、电、气、暖气及物业管理等费用，注销或迁出该房屋的电话及有线电视等户口，承租者本人再按要求书面提出退房申请，携带《新乡学院教职工周转房租住协议》到后勤管理处校产科办理交房手续。经验收合格后，后勤管理处校产科出具退款证明，到学校财务部门办理住房履约保证金及退还手续。
2.合同期未满违反规定交房
凡违反第六条（三）（四）（五）(六)(七)（八)(九)上述规定条款的教职工，学校将按照规定依法依规收回住房。
第八条 自本办法实施之日起，现承住周转房的教职工需自行下载《新乡学院教职工周转房申请表》，经后勤主管部门核实、审批、签订协议后继续入住周转房。凡不符合规定居住的教职工按本规定执行。再入住周转房的住户均不再办理户口迁入手续。
第九条 本办法由后勤管理处负责解释。
第十条 本办法自2020年7月1日起施行。原《新乡学院教职工周转房管理办法》（院政办字〔2009〕8号）同时废止。
附件:1.新乡学院教职工周转房租住协议
2.新乡学院教职工周转房申请表
2020年4月28日
附件1
新乡学院教职工周转房租住协议
甲方同意将坐落在甲方 校区 号楼 单元 层 号（户）房屋租给乙方作为生活住房，房屋使用面积 平方米。为加强房屋的有效使用和管理，双方签订本协议。
1、本协议为乙方取得租住甲方房屋的凭证，租住期间，乙方必须遵守国家有关法律，以及《新乡学院教职工周转房管理办法》的有关规定。
2、租住期为 年 月 日起至 年 月 日止。租金为 元/月，乙方取得租住资格后应向甲方缴纳住房保证金，保证金金额为2000元。
3、租住期间乙方未违反《新乡学院教职工周转房管理办法》及本协议，期满后如不再继续租住，乙方须清除所有垃圾杂物，并按期将住房退还甲方。住房经甲方验收合格，住房保证金如数退还给乙方（不计利息）。否则，住房保证金用于冲抵应交款项。
4、房屋租金按照《新乡学院教职工周转房管理办法》，并由学校财务处在乙方个人工资帐户中按月扣缴。
5、因乙方原因致使房屋租金连续超过二个月的（含二个月）无法足额扣缴的，除责令其缴纳外，从第三个月起每天加收0.5%的滞纳金。否则，实施停水停电等强制措施收回住房。
6、乙方不得改动房屋原有结构，不得改变房屋及配套设施的使用功能，不得私自装修，不得改动供水、供电、供气、通讯、排水、排污等公共设施。乙方如因生活需要对住房进行装修，需报甲方批准后方可施工。
7、租住期内，甲方为乙方提供公共照明灯具、照明开关、门锁等易耗品外房屋正常损坏的维修。（维修联系电话：3682365、3683365）乙方按照学校要求缴纳物业服务费。
8、租住期内，乙方对居住房有维护保养的义务，承担租住期间发生的安全等责任。因乙方擅自改变房屋结构、使用性质或因使用不当造成房屋损坏的，由乙方负责修复并赔偿，造成事故的，追究乙方责任。
9、因乙方原因造成火灾、房屋倒塌、伤人等事故的，乙方应负责赔偿由此造成的国家经济损失和个人损失，触犯法律的，交司法机关处理。
10、乙方不得改变房屋用途，不得将房屋（床位）转租、转让、转借他人或调换使用，违者一经发现除解除协议收回住房外，自租住之日起按市场租金的3倍计租。
11、乙方不得在住房内从事各类违法犯罪活动，一经发现，除收回住房外，交相关部门处理。
12、乙方获准租住后，必须在规定时间内入住。属新租住房的，在领取住房钥匙之日起30天内入住，否则按自动放弃处理，收回住房。属重新租住甲方其它住房的，必须在领钥匙之日起30天内退回原租住房，逾期不退者，按强占住房处理。如遇学校特殊需要，搬迁期限另作规定。
13、因甲方发展和规划需要，如基本建设、危房改造、环境治理等，甲方有权提前终止协议，并要求乙方向甲方退还住房。乙方应从甲方大局出发，按期完成搬迁任务。甲方在房源许可下，可提供其他住房给乙方居住。对拖延时间不按期搬迁的，按强占住房处理，若拖延居住致使发生意外，由其本人负完全责任。
14、乙方因辞职、调离等原因与甲方解除人事关系，必须在批准解除人事关系之日起退回住房，否则按强占住房处理。
15、乙方出国留学（公派、自费）、出国探亲超过2年以上，且配偶非甲方正式教职工，在办理离院手续前需退居住房。若要继续居住，需甲方本单位主管领导作为担保人办理继续居住担保手续。出国人员逾期未归的由担保人负责退回住房并缴清租金。
16、乙方应配合职能部门对房屋实施有效管理，不得以任何理由阻挠甲方教职工周转房管理、安全保卫、计划生育、卫生等职能部门的工作检查，对拒绝配合检查者给予全院通报批评，情节严重者给予行政处分。
17、租住期满，乙方如需继续居住该房，需按程序重新申请，获准并签订续住协议后方可继续居住。不需要再居住该房的，经甲方验收房屋合格后，办理退房手续。
18、本协议一式2份，甲乙方各执1份。
19、本协议自签约之日起生效，协议未尽事宜，甲乙双方协商解决。
甲方：新乡学院后勤管理处
乙方： 联系电话：
年 月 日
附件2
新乡学院教职工周转房申请表
申请人及其住房情况 |
姓名 |
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性别 |
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身份证号码 |
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单位或部门 |
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本校双职工 |
是□ 否□ |
联系电话 |
手机： 办公： |
参加工作 时间 |
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来校工作 时间 |
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学历及获得 时间 |
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入学年月及学校名称 |
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最高学位及获得时间 |
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现任职务及任职时间 |
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婚姻状况 |
已婚□ 未婚□ |
户籍地 |
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住房情况 |
现住房 |
否□ |
住房性质 |
房改房□ 商品房□ 集资房□ 经济适用房□ 安居房□ 承租公房□ 承租私房□ |
产权人 |
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建筑面积/使用面积 |
㎡ |
入住时间 |
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家庭成员 |
称谓 |
姓名 |
工作或学习单位 |
身份证号码 |
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申请人所在部门审核意见： 负责人签字： 部门盖章： 年 月 日 |
学校人事部门审核意见： 负责人签字： 部门盖章： 年 月 日 |
后勤管理处意见： 负责人签字： 部门盖章： 年 月 日 |
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